Compromis de vente

 

En nog steeds ben je er niet …
nog steeds is die droom slechts een droom.

“hola, pola!”

Halt, stop, niet zomaar tekenen!

Een compromis de vente (cdv), een voorlopige koopakte, is een wettelijk document waarbij je je ertoe verplicht om een onroerend goed aan te kopen.

Maar wat als er nu problemen opduiken?

• wanneer je geen financiering kan bekomen
• wanneer het Dossier Diagnostique Technique (DDT) (=technisch diagnose dossier) ongunstig is
• wanneer er plots een erfeniskwestie om de hoek komt piepen?

Dan ga je toch niet doorgaan en een hoop geld verliezen?

Opschortende voorwaarden

Oftewel “conditions suspensives” zijn de bepalingen die je moet laten opnemen in je voorlopige koopakte. Anders riskeer je een financieel fiasco bij problemen.

Er bestaat geen officiële lijst van dergelijke voorwaarden, omdat ze wettelijk niet verplicht zijn. Maar er zijn een aantal redenen die vanuit de rechtspraak worden aanvaard:

• het Dossier Diagnose Technique is ongunstig
• de financiering komt niet rond
• het bestaan van een hypotheek met eventueel bankbeslag
• het ontbreken van openbare nutsvoorzieningen
  bvb de waterleiding of de elektro kan niet gelegd of aangesloten worden
• Er kunnen ook andere voorwaarden opgenomen worden, zolang koper en verkoper het eens kunnen worden.
  Hier kan je bvb denken aan het al dan niet afleveren van bepaalde vergunningen in verband met beroepsactiviteiten.
• …

Dossier Diagnose Technique

Dit dossier, dat van jaar tot jaar dikker en moeilijker wordt, geeft een redelijk accuraat beeld van de technische staat van de woning.

Dit moet door de verkoper worden opgesteld en moet volgende documenten bevatten:

• het energie prestatie certificaat
  in een oud stenen huis zal dat niet echt gunstig zijn
• risico op blootstelling aan lood
  concreet wordt er onderzocht of er loodverf aanwezig is.
• aan- of afwezigheid van asbest
  denk hierbij vooral aan oude “eternit” leien of golfplaten
• de toestand van de elektro binnen
• de toestand van de gasinstallatie binnen
• hoe zit het met de individuele waterzuivering, afhankelijk van de al dan niet verplichting om aan te sluiten op de riolering
• De aan- of afwezigheid van termieten (ja, die beestjes heb je in Frankrijk, en ze rukken nog op ook)
• het risico op natuurrampen, mijnrampen of technologische rampen indien de woning in een bij besluit als dusdanig beschouwde zone ligt

Daarnaast moet de verkoper ook verwittigen van de mogelijke risico’s op de aanwezigheid van de huiszwam, wanneer de woning in een risicozone ligt.

Vertrouw ook geen makelaar die maar lichtjes over al deze “formaliteiten” heenwuift.
Tref je er zo eentje? Direct opstaan en de deur uitwandelen.
Onderteken ook geen enkel document dat je ook maar in de verste verte zou kunnen verplichten tot aankoop.

Pas als het huis aan vele voorwaarden voldoet en het bouwkundig in orde is, kan je de compromis -met opschortende voorwaarden- ondertekenen.
Zo kan je al voor een groot deel vermijden dat die droom een nachtmerrie wordt.

En dan sta je op een zekere dag opnieuw bij de notaris voor het ondertekenen van

de definitieve koopakte.

…
.

---