De definitieve koopakte

Op een dag zit je dan in een muf riekend notariskabinet …
… en je gaat buiten als nieuwe eigenaar.

Eigenlijk gaat dit meer over de periode tussen het ondertekenen van die compromis en het eigenlijke tekenen van die koopakte.

Want de notaris doet onderzoek

• Of de verkoper wel het recht heeft om te verkopen (of alleen te verkopen)
• Of de verkoper je wel alles heeft verteld wat hij moest vertellen
• Of er geen hypotheek op het goed rust
• Of het perceel wel degelijk cadastraal is bepaald
• Of alle documenten werden overhandigd
• …

Heel veel van die zaken staan al in het DDT, maar andere dan weer niet.

De notaris is burgerlijk en rechterlijk aansprakelijk voor eventuele nalatigheden of vergissingen in zijn plichten.
Als er iets niet in orde zou zijn kan de koper (of zelfs verkoper) zich tegen de notaris wenden voor schadevergoeding.

Erfenissen

De nachtmerrie van iedere notaris.
Hij moet namelijk nagaan of in dergelijk geval de verkoper wel de enige rechthebbende is of dat er misschien toch niet ergens op de wereld nog een verre achterkleinzoon uit een buitenhuwelijks avontuurtje ook recht zou kunnen hebben op een deel van dat goed, en of die ook akkoord kan gaan met de verkoop.
En gezien de reputatie van de Franse mannen zou het dan wel eens zo kunnen klinken:
“M***e, il y a encore un bâtard!”

Tip:
investeer geen cent vooraleer een erfeniskwestie volledig geregeld is.
Want als die achterkleinzoon niet wil verkopen, ben je eraan voor de moeite.

Meldingsplicht van de verkoper

De verkoper moet de koper alles melden wat hij weet over het huis, logisch toch.
Maar wie maalt er nu om het feit dat er in dat bos gindsachter een paar bomen dreigen om te vallen, en dan nog wel recht op een elektriciteitsleiding?
Of: iedereen weet toch dat je tussen de weg en het kasteel geen bomen mag planten, waarom dat nog eens extra zeggen?
Dat -en nog vele andere dingen- zijn dan servitudes…

De notaris waakt erover dat dit allemaal meegedeeld wordt.

Maar stel bij het opmaken van de compromis toch enkele vragen over de staat van de terreinen en gronden, over luchtleidingen van ErdF, Orange, …

Lopende hypotheken

Meestal is dit geen probleem, maar wel wanneer een bank de mogelijkheid heeft om het huis toch nog in beslag te nemen bij niet correcte afbetaling van de hypotheek.
Het is de taak van de notaris om dit allemaal uit te zoeken en te vermelden.
Zit je dan met een mogelijk bankbeslag: niet tekenen!

Cadastrale afbakening

In Frankrijk, en dan vooral in “la France profonde”, zijn de percelen nog afgebakend met stenen. Voor zover ze niet zijn verplaatst, weggehaald of op een andere manier zijn verdwenen.
Het is aan de verkoper om voor de correctheid van de verkoop te zorgen en dus te zorgen dat de percelen correct afgebakend en bepaald zijn door een landmeter. Laat dit doen voor je koopt want je zou anders bedrogen kunnen uitkomen, omdat die bosrand dan toch niet van jou is, of juist wel.

Een ongunstig DDT

Dit is zowat het meest voorkomend geval, en dan wordt het zaak om te onderhandelen.
Een ongunstig DDT betekent immers niet noodzakelijk dat de woning onverkoopbaar of onbewoonbaar is.
Maar een gunstig DDT dekt ook niet altijd de volledige lading van bewoonbaarheid.

Als je een ruïne koopt om te verbouwen, ga je niet moeilijk doen vanwege het feit dat de dakbalken halvelings verrot zijn.
Maar wanneer je gedacht had om met je meubels en verhuisdozen het huis in te trekken en plots blijkt de elektriciteit niet in orde, dan zit je dus wel met problemen.

Maak dus een lijst op van onoverkomelijke problemen en problemen die minder erg zijn.
Maar die zouden eigenlijk al in de compromis moeten staan.

Wakosta?

Notarissen zijn ambtenaren van “l’Etat Français” en hebben dus vaste tarieven.
Eigenlijk innen zij enkel de belastingen op verkoop en worden dan op hun beurt voor de prestatie vergoed. Zij krijgen een percentage van de verkoopprijs via een degressieve schaal (hoe hoger de verkoopprijs, hoe kleiner het percentage).

en dan is zaak beklonken!

en dat dan inderdaad letterlijk:
Na ondertekening van de akte, is het hier in onze streek de gewoonte dat alle partijen samen met de notaris ergens een glaasje bubbels gaan drinken.

…

Dit moet nog aangevuld worden

financiering en betaling
weblinks (ofwel per pagina ofwel nieuwe subpagina)

…
.

---